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Mercato immobiliare svizzero 2011 - Fatti e tendenze
In alcune regioni oggi si devono pagare prezzi che per molte economie domestiche non sono più sostenibili. In 421 comuni su 2'551 complessivi oggi è necessario un reddito superiore a 100'000 CHF per potersi permettere un nuovo appartamento in condominio di 4.5 stanze rispettando regole di sostenibilità conservative3. Intorno al Lago Lemano sono necessari quasi ovunque oltre 115'000 CHF. La stessa cosa vale per la città di Zurigo e per la regione del Pfannenstiel. In alcuni comuni a vocazione turistica è necessario un reddito addirittura più elevato. La fase, in atto già da 11 anni, caratterizzata da un continuo aumento dei prezzi degli immobili rischia in alcuni casi di finire fuori controllo. Nella mente dei venditori e degli acquirenti una crescita dei prezzi rispetto all'anno precedente viene considerata normale, indipendentemente dalla capacità degli oggetti di mantenere il proprio valore. La domanda circa la sostenibilità di questo andamento passa quindi sempre più in primo piano.
Nelle regioni a vocazione turistica quali ad esempio l'Alta Engadina lo sviluppo dei
prezzi degli immobili è da ascrivere all'elevata domanda di abitazioni secondarie. Si può dunque
solo concludere che la situazione non sia sostenibile per la popolazione locale. Ma l'andamento
dei prezzi in queste regioni nei prossimi anni dipenderà in primo luogo dalla loro futura attrattiva
come località turistiche..
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Mercato immobiliare
svizzero 2011
Credit Suisse, 2 febbraio 2011
Acquisto di fondi da parte di persone all'estero
Una persona all'estero che sottostà all'obbligo dell'autorizzazione può ottenere l'autorizzazione all'acquisto di un’abitazione di vacanza o di un'unità d'abitazione in un apparthotel. L'abitazione deve trovarsi in un luogo turistico definito dal Cantone. Un'autorizzazione va computata al contingente che la Confederazione attribuisce ogni anno al Cantone per le abitazioni di vacanza e le unità d'abitazione in apparthotels, salvo quando l'alienante ha già ottenuto, a suo tempo, un'autorizzazione per l'acquisto dell'abitazione.
Le unità di contingente possono essere attribuite anche a persone
che non sottostanno all'obbligo dell' autorizzazione e che intendono
vendere questo tipo di abitazioni a stranieri (le cosiddette autorizzazioni
di massima o globali). In quest'ultimo caso, il singolo acquisto
da parte delle persone all'estero necessita di un'autorizzazione
che non viene però più computata al contingente. I Cantoni e i Comuni
a vocazione turistica possono prevedere limitazioni, decidendo ad esempio
un blocco totale delle autorizzazioni per un determinato luogo, limitando
l'acquisto alle quote di proprietà per piani (o anche solo a determinate
quote) e il numero di contingenti annuali, oppure permettendo unicamente
l'acquisto di abitazioni che sono già di proprietà di stranieri
(permesso per stranieri)
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Acquisto di fondi da
parte di persone all'estero
Ufficio federale di giustizia, 1. April 2005
